{"id":2295,"date":"2026-06-30T08:59:27","date_gmt":"2026-06-30T06:59:27","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.serpreco.com\/cat\/?p=2295"},"modified":"2026-06-30T08:59:28","modified_gmt":"2026-06-30T06:59:28","slug":"plusvalua-que-es-qui-lha-de-pagar","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.serpreco.com\/cat\/plusvalua-que-es-qui-lha-de-pagar\/","title":{"rendered":"Plusv\u00e0lua d\u2019un habitatge: qu\u00e8 \u00e9s, qui l\u2019ha de pagar i com afecta la venda de casa teva"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vendre un <strong>habitatge <\/strong>implica molt m\u00e9s que trobar un comprador i signar davant de notari. Hi ha diverses <strong>despeses <\/strong>i <strong>impostos <\/strong>que conv\u00e9 con\u00e8ixer amb antelaci\u00f3 per evitar sorpreses. Un dels m\u00e9s importants \u00e9s la coneguda <strong>plusv\u00e0lua municipal<\/strong>, un tribut que pot influir significativament en el resultat econ\u00f2mic de l\u2019operaci\u00f3.<\/p>\n\n\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_84 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\"><p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Taula de continguts<\/p>\n<\/div><nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/blog.serpreco.com\/cat\/plusvalua-que-es-qui-lha-de-pagar\/#Que_es_la_plusvalua_municipal\" >Qu\u00e8 \u00e9s la plusv\u00e0lua municipal?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/blog.serpreco.com\/cat\/plusvalua-que-es-qui-lha-de-pagar\/#Qui_esta_obligat_a_pagar_la_plusvalua\" >Qui est\u00e0 obligat a pagar la plusv\u00e0lua?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/blog.serpreco.com\/cat\/plusvalua-que-es-qui-lha-de-pagar\/#Quan_sha_dabonar\" >Quan s\u2019ha d\u2019abonar?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/blog.serpreco.com\/cat\/plusvalua-que-es-qui-lha-de-pagar\/#Com_es_calcula_la_plusvalua_municipal\" >Com es calcula la plusv\u00e0lua municipal?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/blog.serpreco.com\/cat\/plusvalua-que-es-qui-lha-de-pagar\/#Sempre_sha_de_pagar\" >Sempre s\u2019ha de pagar?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/blog.serpreco.com\/cat\/plusvalua-que-es-qui-lha-de-pagar\/#Consells_abans_de_vendre_un_habitatge\" >Consells abans de vendre un habitatge<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/blog.serpreco.com\/cat\/plusvalua-que-es-qui-lha-de-pagar\/#La_importancia_de_protegir_el_teu_habitatge_fins_a_lultim_dia\" >La import\u00e0ncia de protegir el teu habitatge fins a l\u2019\u00faltim dia<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/blog.serpreco.com\/cat\/plusvalua-que-es-qui-lha-de-pagar\/#Aspectes_clau_per_a_una_venda_sense_sorpreses\" >Aspectes clau per a una venda sense sorpreses<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/blog.serpreco.com\/cat\/plusvalua-que-es-qui-lha-de-pagar\/#Tambe_et_pot_interessar\" >Tamb\u00e9 et pot interessar<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Que_es_la_plusvalua_municipal\"><\/span>Qu\u00e8 \u00e9s la plusv\u00e0lua municipal?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La <strong>plusv\u00e0lua municipal<\/strong>, denominada oficialment <strong>Impost sobre l\u2019Increment del Valor dels Terrenys de Naturalesa Urbana (IIVTNU)<\/strong>, \u00e9s un impost gestionat pels <strong>ajuntaments <\/strong>que grava l\u2019augment de valor que ha experimentat el <strong>s\u00f2l urb\u00e0<\/strong> des que es va adquirir fins que es transmet.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c9s important destacar que aquest impost no t\u00e9 en compte el valor de l\u2019<strong>habitatge<\/strong> en si, sin\u00f3 \u00fanicament el valor del <strong>terreny <\/strong>sobre el qual est\u00e0 constru\u00eft.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Qui_esta_obligat_a_pagar_la_plusvalua\"><\/span>Qui est\u00e0 obligat a pagar la plusv\u00e0lua?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La persona responsable del pagament dep\u00e8n del tipus de <strong>transmissi\u00f3<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>En una <strong>compravenda<\/strong>, normalment la paga el <strong>venedor<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>En una <strong>donaci\u00f3<\/strong>, l\u2019abona qui rep l\u2019immoble.<\/li>\n\n\n\n<li>En una <strong>her\u00e8ncia<\/strong>, correspon als <strong>hereus<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Per aix\u00f2, abans de tancar qualsevol <strong>operaci\u00f3 immobili\u00e0ria<\/strong>, \u00e9s recomanable calcular aquest cost per evitar imprevistos.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quan_sha_dabonar\"><\/span>Quan s\u2019ha d\u2019abonar?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019<strong>impost<\/strong> es merita en el moment en qu\u00e8 es transmet la <strong>propietat<\/strong>. En el cas d\u2019una <strong>compravenda<\/strong>, el termini habitual per presentar-lo i pagar-lo \u00e9s de <strong>30 dies h\u00e0bils<\/strong> des de la signatura de l\u2019<strong>escriptura p\u00fablica<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No complir aquest termini pot generar <strong>rec\u00e0rrecs <\/strong>o <strong>interessos addicionals<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Com_es_calcula_la_plusvalua_municipal\"><\/span>Com es calcula la plusv\u00e0lua municipal?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Des de la reforma de la normativa l\u2019any 2021, existeixen dos m\u00e8todes per calcular l\u2019<strong>impost<\/strong> i el <strong>contribuent <\/strong>pot optar pel que li resulti m\u00e9s favorable.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">M\u00e8tode objectiu<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Es basa en el<strong> valor cadastral<\/strong> del s\u00f2l i en uns <strong>coeficients <\/strong>establerts per cada <strong>ajuntament <\/strong>segons els anys transcorreguts des de l\u2019adquisici\u00f3 de l\u2019immoble.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">M\u00e8tode real<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">T\u00e9 en compte el <strong>guany real <\/strong>obtingut pel terreny durant el per\u00edode de propietat. Si aquest c\u00e0lcul resulta m\u00e9s benefici\u00f3s per al contribuent, es pot utilitzar per determinar l\u2019impost.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Sempre_sha_de_pagar\"><\/span>Sempre s\u2019ha de pagar?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No necess\u00e0riament. Actualment, si el <strong>propietari <\/strong>pot demostrar que no hi ha hagut un <strong>increment de valor<\/strong> del terreny entre la compra i la venda, no haur\u00e0 d\u2019abonar aquest impost.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Aquesta mesura es va introduir per evitar situacions en qu\u00e8 s\u2019exigia el pagament fins i tot quan l\u2019immoble s\u2019havia venut amb p\u00e8rdues.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Consells_abans_de_vendre_un_habitatge\"><\/span>Consells abans de vendre un habitatge<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Abans de posar una casa al mercat conv\u00e9 revisar totes les despeses associades a l\u2019operaci\u00f3:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Plusv\u00e0lua municipal.<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Possible tributaci\u00f3 a l\u2019<strong>IRPF<\/strong> pel <strong>guany patrimonial<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>Despeses de <strong>cancel\u00b7laci\u00f3 hipotec\u00e0ria<\/strong>, si n\u2019hi ha.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Certificats <\/strong>i <strong>documentaci\u00f3 obligat\u00f2ria<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Una bona<strong> planificaci\u00f3 financera<\/strong> permetr\u00e0 con\u00e8ixer amb m\u00e9s precisi\u00f3 el benefici real de la venda.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"La_importancia_de_protegir_el_teu_habitatge_fins_a_lultim_dia\"><\/span>La import\u00e0ncia de protegir el teu habitatge fins a l\u2019\u00faltim dia<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Encara que un habitatge estigui en proc\u00e9s de venda, continua sent responsabilitat del seu propietari fins que es formalitza la transmissi\u00f3. Durant aquest per\u00edode es poden produir incid\u00e8ncies inesperades que generin despeses importants, com ara una fuita d\u2019aigua, un incendi, danys el\u00e8ctrics, un robatori o desperfectes causats per fen\u00f2mens meteorol\u00f2gics.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Per aix\u00f2, mantenir una protecci\u00f3 adequada \u00e9s tan important com con\u00e8ixer els impostos i les despeses associades a l\u2019operaci\u00f3, com la plusv\u00e0lua municipal. Comptar amb una <strong>asseguran\u00e7a de la llar<\/strong> permet afrontar qualsevol imprevist amb m\u00e9s tranquil\u00b7litat i evitar que una incid\u00e8ncia inesperada afecti el proc\u00e9s de venda.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019<strong><a href=\"https:\/\/www.mutua-enginyers.com\/particulars\/assegurances-de-danys-materials\/asseguranca-de-llar\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Asseguran\u00e7a de la Llar de Serpreco<\/a><\/strong>, la corredoria d\u2019assegurances vinculada a <strong>La M\u00fatua dels Enginyers<\/strong>, ofereix solucions personalitzades per adaptar-se a les necessitats de cada habitatge i propietari. Entre les seves principals cobertures destaquen:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Reparaci\u00f3 de danys <\/strong>causats per incendis, explosions, llamps i danys el\u00e8ctrics.<\/li>\n\n\n\n<li>Localitzaci\u00f3 i reparaci\u00f3 de <strong>danys per aigua<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>Responsabilitat civil per<strong> danys causats a terceres persones<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Cobertura <\/strong>davant de robatoris, temptatives de robatori i els danys derivats d\u2019aquests.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Trencament <\/strong>de vidres, miralls, sanitaris, marbres i vitrocer\u00e0miques.<\/li>\n\n\n\n<li>Protecci\u00f3 davant de<strong> fen\u00f2mens atmosf\u00e8rics <\/strong>com la pluja, el vent o la pedregada, aix\u00ed com actes vand\u00e0lics i impactes.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A m\u00e9s, inclou serveis especialment \u00fatils per al dia a dia:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Assist\u00e8ncia<\/strong> a la llar les <strong>24 hores<\/strong>, els 365 dies de l\u2019any.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Servei de bricolatge<\/strong> per a petites reparacions dom\u00e8stiques.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Assist\u00e8ncia inform\u00e0tica.<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Serralleria urgent <\/strong>en cas de p\u00e8rdua o robatori de claus.<\/li>\n\n\n\n<li>Servei urgent de <strong>reparaci\u00f3 de calderes<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>Orientaci\u00f3 sobre salut i cures de <strong>mascotes<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tant si est\u00e0s preparant el teu habitatge per vendre\u2019l com si acabes d\u2019adquirir-ne un de nou, disposar d\u2019una <strong>asseguran\u00e7a de la llar completa<\/strong> et permetr\u00e0 protegir el teu patrimoni i gaudir d\u2019una major tranquil\u00b7litat davant de qualsevol imprevist.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Aspectes_clau_per_a_una_venda_sense_sorpreses\"><\/span>Aspectes clau per a una venda sense sorpreses<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La <strong>plusv\u00e0lua municipal<\/strong> \u00e9s un dels impostos m\u00e9s rellevants en la<strong> transmissi\u00f3 d\u2019un habitatge<\/strong>. Saber qui l\u2019ha de pagar, quan correspon abonar-la i com es calcula permet afrontar una venda amb m\u00e9s seguretat i evitar despeses inesperades. Informar-se amb antelaci\u00f3 i comptar amb una protecci\u00f3 adequada per a la llar s\u00f3n dos aspectes fonamentals per gestionar qualsevol <strong>operaci\u00f3 immobili\u00e0ria<\/strong> amb tranquil\u00b7litat.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Tambe_et_pot_interessar\"><\/span>Tamb\u00e9 et pot interessar<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"https:\/\/blog.serpreco.com\/cat\/checklist-vacances\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Checklist de seguretat abans de marxar de vacances.<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/blog.serpreco.com\/cat\/onada-de-calor-guia-practica\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Com sobreviure a una onada de calor: guia pr\u00e0ctica.<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/blog.serpreco.com\/cat\/viatjar-segur-aquest-estiu\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Tot el que necessites saber per viatjar segur aquest estiu.<\/a><\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Plusv\u00e0lua municipal: tot el que has de saber abans de vendre el teu habitatge<\/p>\n","protected":false},"author":10,"featured_media":2296,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[26,225,30,17,14,10],"class_list":["post-2295","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-sin-categoria","tag-asseguranca","tag-asseguranca-de-la-llar","tag-assegurances","tag-corredoria-dassegurances","tag-mutua-dels-enginyers","tag-serpreco"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/blog.serpreco.com\/cat\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2295","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/blog.serpreco.com\/cat\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/blog.serpreco.com\/cat\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.serpreco.com\/cat\/wp-json\/wp\/v2\/users\/10"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.serpreco.com\/cat\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2295"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/blog.serpreco.com\/cat\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2295\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2298,"href":"https:\/\/blog.serpreco.com\/cat\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2295\/revisions\/2298"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.serpreco.com\/cat\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2296"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/blog.serpreco.com\/cat\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2295"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.serpreco.com\/cat\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2295"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.serpreco.com\/cat\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2295"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}