Has llogat el teu pis i el teu llogater no t’ha pagat aquest mes. T’estàs posant nerviós o nerviosa i decideixes actuar, tot i que no tens gaire clar què has de fer en aquesta situació. Anem a resoldre aquest dubte pas per pas. Endavant!
Taula de continguts
Quan puc actuar?
Primerament, has de saber que no has d’esperar molt de temps per fer el primer moviment. En el moment que detectis que no t’ha pagat un mes, ja pots començar a moure’t. No és necessari que acumulis més d’un impagament. Tanmateix, abans de demandar al llogater, t’aconsellem que facis un primer avís mitjançant un burofax amb acusament d’arribada, un telegrama o un avís per via notarial. Navegant per Google podràs trobar un munt d’exemples de com ha de ser aquest primer avís.
Quan hagi passat el termini que demanda la legalitat, podràs iniciar el procediment judicial mitjançant una reclamació.
Què necessito ara?
Per començar aquest procediment necessites un advocat o advocada especialista en temes de lloguers. Una vegada el tinguis, comença el procediment judicial.
I ara, què?
La demanda arribarà al jutjat i aquest notificarà al llogater del procediment judicial. Abans de la visita del judici, l’inquilí pot pagar els deutes i es paralitzarà el procediment, excepte si no és la primera vegada que passa això o si ha passat un mes i el llogater no ha reaccionat. Tanmateix, si no ho fa, seguirà tot endavant. Si l’inquilí no paga el deute, es realitzarà una investigació del seu patrimoni per embargar la quantitat necessària per cobrir el deute i, si el jutjat ho considera, també es podrà embargar una quantitat per pagar les costes.
Funciona sempre així?
No, el procediment també dependrà del que estipuli el contracte de lloguer, ja que pot canviar segons la solució que indiqui. Nosaltres et recomanem que et protegeixis, pel fet que mai podràs saber al 100% el comportament que tindrà el teu llogater. Per tal de guanyar seguretat en aquest tema, el més recomanable és comptar amb una pòlissa d’impagament de lloguers per a propietaris.
T’oferim la pòlissa que necessites
A Serpreco, corredoria d’assegurances de La Mútua dels Enginyers, t’oferim una pòlissa d’impagament de lloguers per a propietaris per tal que estiguis protegit passi el que passi amb el teu llogater.
Dubtes? Envia’ns un WhatsApp. T’atendrem sense cap mena de compromís.
