Comprar, vendre o llogar un habitatge implica complir una sèrie de tràmits legals. Un dels més importants és disposar de la cèdula d’habitabilitat, un document que acredita que un immoble reuneix les condicions necessàries per ser habitat amb seguretat i salubritat.
Si estàs pensant a fer alguna operació immobiliària o simplement vols conèixer millor aquest tràmit, t’expliquem què és la cèdula d’habitabilitat, quan és obligatòria, com sol·licitar-la i quin és el seu cost.
Taula de continguts
Què és la cèdula d’habitabilitat?
La cèdula d’habitabilitat és un document administratiu que certifica que un habitatge compleix els requisits mínims d’habitabilitat establerts per la normativa vigent. Això significa que disposa de les condicions necessàries de seguretat, higiene, salubritat i superfície perquè pugui ser utilitzat com a residència.
Tot i que els requisits concrets poden variar segons la comunitat autònoma, aquest document acostuma a ser imprescindible per demostrar que un habitatge es pot destinar a ús residencial.
Per a què serveix la cèdula d’habitabilitat?
La principal funció de la cèdula d’habitabilitat és acreditar que un habitatge és apte per viure-hi. Tanmateix, també és necessària per dur a terme diferents gestions relacionades amb l’immoble.
Entre les situacions més habituals en què es pot requerir destaquen:
- Donar d’alta subministraments com l’aigua, la llum o el gas.
- Vendre un habitatge, quan la normativa autonòmica així ho exigeix.
- Formalitzar un contracte de lloguer, segons la legislació aplicable.
- Demostrar que l’immoble compleix les condicions mínimes per ser habitat.
A més de disposar de la cèdula d’habitabilitat, és important mantenir l’habitatge en bon estat i complir altres obligacions de manteniment, com ara la revisió obligatòria del gas.
Quan és obligatòria?
No totes les comunitats autònomes regulen la cèdula d’habitabilitat de la mateixa manera. En algunes és obligatòria per a determinades operacions, mentre que en d’altres ha estat substituïda per altres documents o procediments.
Per aquest motiu, abans d’iniciar una compravenda, un lloguer o qualsevol altre tràmit relacionat amb un habitatge, és recomanable consultar la normativa aplicable on es troba l’immoble.
Com s’obté la cèdula d’habitabilitat?
El procediment acostuma a ser senzill i comença amb la visita d’un tècnic competent, com ara un arquitecte o un arquitecte tècnic, que comprovarà si l’habitatge compleix les condicions exigides.
De manera general, els passos són els següents:
- Un tècnic inspecciona l’habitatge.
- Si compleix els requisits, emet el certificat corresponent.
- Es presenta la documentació davant l’administració competent.
- Un cop revisada, s’expedeix la cèdula d’habitabilitat.
Si durant la inspecció es detecten deficiències, caldrà corregir-les abans de poder obtenir el document.
Quant costa obtenir la cèdula d’habitabilitat?
El preu pot variar en funció de diversos factors, com ara la ubicació de l’habitatge, les tarifes del professional que realitza la inspecció o les taxes administratives que estableixi cada comunitat autònoma.
En termes generals, el cost sol situar-se entre 60 i 200 euros, tot i que en alguns casos pot ser superior si l’habitatge requereix actuacions prèvies o informes addicionals.
Abans d’iniciar el tràmit, és recomanable demanar pressupost al professional encarregat i consultar les taxes oficials corresponents.
Quant triga el procés?
El termini depèn tant de la disponibilitat del tècnic com de l’administració responsable d’emetre la cèdula.
Habitualment, la visita d’inspecció es pot fer en pocs dies i, un cop presentada tota la documentació, l’expedició del document pot trigar des d’uns quants dies fins a diverses setmanes, segons cada comunitat autònoma.
Si l’habitatge necessita fer obres o corregir deficiències, el procés es pot allargar.
Què passa si un habitatge no disposa de cèdula d’habitabilitat?
L’absència d’aquest document no sempre impedeix vendre un habitatge, ja que depèn de la legislació de cada comunitat autònoma i de les circumstàncies concretes de l’immoble.
No obstant això, sí que pot dificultar alguns tràmits, com ara la contractació de determinats subministraments, la formalització d’un contracte de lloguer o l’obtenció de finançament en alguns casos.
Per això, disposar de tota la documentació actualitzada aporta una major seguretat tant al propietari com al comprador o al llogater.
La cèdula d’habitabilitat a Catalunya
A Catalunya, la cèdula d’habitabilitat és un document imprescindible per acreditar que un habitatge compleix les condicions mínimes d’habitabilitat establertes per la normativa vigent. La seva tramitació depèn de la Generalitat de Catalunya, a través de l’Agència de l’Habitatge de Catalunya.
Existeixen tres tipus de cèdules d’habitabilitat, en funció de les característiques de l’habitatge:
- Cèdula de primera ocupació, destinada als habitatges d’obra nova.
- Cèdula de primera ocupació per rehabilitació, quan l’habitatge ha estat objecte d’una gran rehabilitació o d’un canvi d’ús.
- Cèdula de segona ocupació, que és la més habitual i correspon als habitatges ja existents que necessiten renovar la cèdula o acreditar que continuen reunint les condicions mínimes per ser habitats.
Pel que fa a la seva vigència, a Catalunya les cèdules de primera ocupació d’habitatges nous tenen una validesa de 25 anys, mentre que les cèdules de segona ocupació i les de primera ocupació per rehabilitació tenen una vigència de 15 anys. Un cop finalitzat aquest termini, cal tramitar-ne la renovació si es vol continuar fent ús de l’habitatge en aquells casos en què sigui exigible.
A més, en moltes operacions de compravenda, lloguer o per donar d’alta determinats subministraments, es demana que la cèdula estigui vigent. Per això, abans de posar un habitatge al mercat és recomanable comprovar-ne la data de caducitat i, si cal, iniciar els tràmits de renovació amb antelació.
Protegeix el teu habitatge amb una assegurança de la llar adaptada a les teves necessitats
Disposar de la cèdula d’habitabilitat garanteix que un habitatge compleix les condicions necessàries per ser habitat. Tanmateix, un cop la teva llar està preparada per viure-hi, també és important protegir-la davant dels imprevistos que poden sorgir en el dia a dia.
Comptar amb una assegurança de la llar t’ofereix tranquil·litat davant situacions com un incendi, una fuita d’aigua, un robatori o els danys que puguis ocasionar a tercers. A Serpreco, la corredoria d’assegurances vinculada a La Mútua dels Enginyers, trobaràs solucions adaptades a cada tipus d’habitatge i a les necessitats de cada propietari o llogater.
Què cobreix l’assegurança de la llar de Serpreco?
Entre les principals cobertures destaquen:
- Danys per incendi, explosió, llamp i danys elèctrics.
- Danys per aigua, incloent-hi la localització i reparació de l’avaria.
- Responsabilitat civil, per fer front als danys que puguis causar a tercers.
- Robatori i temptativa de robatori, tant pels béns sostrets com pels desperfectes ocasionats.
- Trencament de vidres, miralls, sanitaris, marbre i vitroceràmica.
- Fenòmens atmosfèrics i riscos extensius, com la pluja, el vent, la calamarsa, els impactes o els actes vandàlics.
- Defensa jurídica per ajudar-te en cas de conflictes relacionats amb el teu habitatge.
Molt més que una assegurança
A més de les cobertures habituals, l’assegurança de la llar de Serpreco incorpora una sèrie de serveis pensats per facilitar-te el dia a dia:
- Assistència a la llar les 24 hores, els 365 dies de l’any.
- Servei de serralleria urgent en cas de pèrdua o robatori de les claus.
- Servei de bricolatge per a petites reparacions domèstiques.
- Assistència informàtica per resoldre incidències amb els teus dispositius.
- Reparació urgent de calderes quan més la necessites.
- Servei d’orientació per a mascotes, amb assessorament sobre salut i cures.
La millor manera de protegir la teva llar
La documentació d’un habitatge, com la cèdula d’habitabilitat, és fonamental per garantir que compleix la normativa vigent. Però per gaudir d’una veritable tranquil·litat, també és recomanable comptar amb una assegurança de la llar que protegeixi tant l’habitatge com tot allò que hi ha al seu interior.
A Serpreco t’ajudem a trobar la modalitat que millor s’adapti a la teva llar, perquè puguis gaudir del teu habitatge amb la tranquil·litat de saber que està protegit davant de qualsevol imprevist.